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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Rheda. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit (ca. 95 m²) und vier Wohneinheiten (ca. 335 m²), was eine diversifizierte Einnahmestruktur sicherstellt.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum ( ca. 30 m²) zu schaffen. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch die zentrale Lage eine hohe Nachfrage bei Mietern.

Daten im Überblick:

Nutzungsart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Rheda
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten
Mieteinnahmen: € 40.200,00 p.a.
Stellplätze: 13 Stellplätze
Garage: 1 Garage
Dachgeschoss: Ausbaureserve , ca. 30 m²


Sonstiges:

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 40.200,00. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann das Potenzial der Immobilie weiter gesteigert werden. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach Absprache möglich und wird ausdrücklich empfohlen, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Rheda von Rheda-Wiedenbrück. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Ausstattung

Sonstiges

weitere Angeboten finden Sie unter: www.knocke-partner.de

Weitere Merkmale

Befeuerung:	Gas
Fahrstuhl:
Stellplatzart:	Freiplatz
unterkellert:	unterkellert

Energiepass

Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-07-15
Energieträger:	Gas
Energiebedarfskennwert:
Energieverbrauchkennwert:	164.80
Energieeffizienzklasse:	F